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馬泰陽:樓價有望全年升3%至5%

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【明報專訊】今期筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事件,一同見證樓市發展,細味樓市的「苦與甘」。1997年香港回歸祖國,同年經歷金融風暴,回歸第一年住宅註冊量逾11萬宗。當年炒樓風氣盛行,尤記得當年青衣灝景灣在回歸前後開賣,首批713個單位,平均建築呎價達6300元,仍無阻市民入市信心,最終錄得逾3萬張登記。回歸初期,首任特首在《施政報告》中提出八萬五建屋計劃,大幅增加房屋供應,目標縮短市民輪候公屋年期。

直至2003年SARS期間,市場出現恐慌性的大跌市,整體樓市成交陷入谷底。SARS後樓市由低位大幅反彈,直至2008年,金融海嘯打擊全球經濟,本港股樓市場應聲齊跌,股票市場更出現恐慌性拋售。筆者常言樓市勝股市,據政府差估署樓價指數,雖然2008年12月低見104.8,按年跌11%,但樓市跌至谷底後拗腰反彈,並火速重拾升軌,帶動2009至2020年升勢持續。

2013年,實施《一手住宅物業銷售條例》,對地產商實施多項法定要求;並引入雙倍從價印花稅,購買非住宅物業時,須繳付的從價印花稅(AVD),由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。來到2022年,政府再放寬按保推出「波叔PLAN」重啟換樓活動,樓市重見起色,不過本港上半年因受到疫情反覆,拖累上半年的樓價表現,未能全面發揮其威力,相信待疫情受控以及通關後,「波叔PLAN」威力將全面發揮,二手住宅成交有機會回升到6.6萬宗的較正常水平。倘若下半年的疫情持續穩定受控,預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平,達10,500伙,預料全年樓價仍有望升3%至5%。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]