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布少明:一手旺租金升 樓市料穩

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【明報專訊】近期疫情數字雖然反彈,但觀察政府近期防疫取態及市民反應,絕對有別於年初疫情爆發時高度緊張感,相信今次未必會大幅收緊社交距離措施,對於正在復蘇的本港經濟而言,算是不幸中之大幸。另一邊廂,以往居屋抽籤後,大批購買力會回流樓市,而今次購買力回流重點,暫時在一手市場上,二手未見明顯反彈。

事實上,近期新盤熱銷,促使發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」,此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」,保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。

資料顯示,6月份共有7個項目獲批預售,合共涉及4611個單位,按月勁升逾1倍,並創43個月新高;至於新申請預售方面,6月份共有兩個項目新申請,共涉及695個單位,帶動今年上半年新申請預售樓花單位錄約1.38萬伙,創近19年半次高。筆者認為全月一手成交量可望達約2000宗,加上二手因部分業主願意擴大議幅,料有利二手交投回穩。

一手暢旺以外,另一個不可忽略的是租務市場。暑期向來是租賃市場傳統旺季,隨着防疫措施放寬,今年本港租市亦見偷步轉旺的迹象。有前線同事反映個別地區不乏內地生搶先租樓,租金亦見止跌回穩,同樣為樓市注入上升動力。據美聯「租金走勢圖」顯示,5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租按月微升0.1%。

租金回勇帶來兩個啟示。首先對手持足夠現金、想等待樓市回調才入市租樓者而言,租金呈持續回升之勢,或令部分租客轉租為買,增加置業需求,亦間接帶動二手交投。同時,租金穩升,以投資者及用家角度,租金回報變得相對穩定,無論投資或自住將更具吸引力,亦可達抗通脹之效。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]