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華僑永亨上調H按鎖息上限 至最高2.85厘

【明報專訊】繼早前富邦及星展加H按息封頂上限,再有中小型銀行跟隨,華僑永亨由昨天起把H按鎖息上限上調了0.25厘至0.35厘,至實際鎖息上限2.75厘至2.85厘,而按揭利率則維持不變。華僑永亨為近月第三間銀行上調封頂上限,大型銀行則暫按兵不動,普遍維持2.5厘鎖息上限。業界提醒,H按封頂息率提高將影響新做按揭客戶的壓力測試要求。

第三間港銀提高封頂息

富邦於上月底上調H按息鎖息至2.75厘,另早前亦據稱星展上調至2.6厘。華僑永亨昨日亦確認上調H按鎖息上限,為P-2.65厘至P-2.75厘,上調了0.25厘至0.35厘。以該行最優惠利率(P)為5.5厘計算,實際鎖息上限為2.75厘至2.85厘,至於按揭利率則維持最低H+1.3厘,現金回贈則最高為貸款額之1.5%。

經絡:影響新做按揭壓測要求

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在港美息差不斷擴闊的情况下,再有銀行加H按封頂息率屬預料之內。美國聯邦基金利率於今年底前最少會加到3厘以上,最早於年底前,香港銀行或會加P。

他亦提醒,H按封頂息率增加將影響新做按揭客戶的壓力測試要求,假設實際按息升至封頂息率,客戶的入息要求亦要相應提升。由於大部分銀行仍未調升H按封頂息率,建議置業客戶根據自身負擔能力,入市量力而為。