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嘉華重返內地舊改 頭炮廣州項目 稱制度較過往清晰 利港資參與

標籤:經濟

【明報專訊】內房股一片哀鴻遍野之際,港資嘉華國際(0173)重返內地發展舊改項目,與廣州黃埔區政府下屬機構合作廣州魚珠舊城改造項目。以往內地舊改項目被認定周期長且資金負擔大,但嘉華華南區營運總經理楊景輝認為,自2019年內地政府加快推動及規範舊改後,加上內房因財務壓力減少參與,令市場機會增加;同時因舊改涉及拆遷賠償、補地價等較多資金承諾,令財政穩健及負債率低的港資企業更受政府青睞。

明報記者 方楚茵

嘉華最早在1993年參與廣州越秀區舊改,建成「嘉和苑」項目。楊景輝表示,舊改並非新嘗試,只是以往舊改程序較複雜及未規範化,但自2019年後舊改項目制度已較以往清晰,包括拆遷賠償、成本認定及審批流程等制度。

開發商大多付地價後一年賣樓花

近年內地政府亦加強支持舊改項目融資,包括除補地價外的部分成本可向銀行貸款,比率達六成至七成。以魚珠項目為例,原居民簽署意願書等前期工作已完成,後期加入的嘉華主要負責規劃,其後才再支付地價。由於開發商大多能在支付地價後一年開賣樓花,減少資金鎖定期,變相更合適港資參與,「唔使再自己摸路同估估吓,只需按步驟循序漸進去做」。

楊景輝預計,魚珠項目可在2024年動工、2025年開售及2028年完成,項目佔地面積2.2萬平方米,可售面積達11萬平方米,當中六成面積作回建用途,四成可供集團銷售。

內房面臨資金壓力 突顯港資優勢

談到現時內地樓市氣氛淡薄,楊景輝判斷,內地樓市3月已見底,限購等政策放寬下,4月、5月開始回暖。雖然個別內房因資金壓力會減價促銷,但他笑言「減價都未必賣到,(買家)驚交唔到樓」,更突顯港資財政穩健的獨特優勢。

下半年嘉華續推出大灣區東莞及花都項目,前者總共1100個單位,已售近五成,餘約500個單位,下半年將推約200個;花都項目下半年會再推300個;兩項目合計推貨共500個單位,價格則隨行就市。