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布少明:新盤巿場料續暢旺

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【明報專訊】近期疫情數字未見明顯回落,加上美國通脹猛於虎,聯儲局本月重手加息機率高唱入雲,難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一周,合共錄50宗成交,較前一周回升約28%,雖創近5周次高,但仍未回復活躍水平。

二手樓市膠着,但一手樓市繼續「百家爭鳴」,大型新盤持續開售,對樓市帶來的積極作用,除了證明發展商對銷情有信心。值得留意的是,發展局日前公布本財年第二季(7月至9月)賣地計劃,當中招標3幅官地住宅地皮,共可建約2600伙,市建局項目可建約560個,加上私人重建/發展項目約50伙,合共提供約3210個單位。本財年上半年共提供5350個單位,佔全年土地供應目標約四成。資料顯示,新一季度推出的住宅地皮以屯門青山公路大欖段規模最大,涉及約2020伙,佔本季供應近八成;項目早前曾流標,短期內再重推,反映政府積極增加供應。

北水倘重臨 購買力更盛

另一邊廂,稅務局數據顯示,今年上半年3項辣招稅(包招15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄1807宗,較去年下半年2638宗大跌約31.5%,主要由於上半年樓市受疫情嚴重打擊、中港未通關,以及住宅交投大減。

筆者對樓市後市依然感到相當樂觀,除了大型矚目新盤開賣在即帶動樓市氣氛外,隨着新一屆特區政府正式上場,勢令本港政經市場出現一番新氣象。雖然與內地恢復通關未有確實日期,但重新通關是新班子首要任務之一,北水重臨將為本港樓市注入嶄新購買力。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]