moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

NOVO首批均呎1.3萬 低二手兩成 首推165伙 折實330萬入場今年新盤最平

【明報專訊】屯門歷來最大型私宅項目,由新地(0016)發展、樓花期約1年的兆康NOVO LAND第1A期,以折實均呎13,188元首推165伙,較同區主要二手屋苑目前二手成交呎價低約兩成,開放式單位折實入場費329.7萬元起,屬今年新盤首推最低入場費。業界分析,在加息陰霾下,新地是次以極具競爭力的價錢開盤,是採取「先求量、後求價」的銷售策略。

明報記者 容婌維、林尚民

作為市場焦點大盤的NOVO LAND第1A期,今日起正式對公眾開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,周五起接受認購登記,料最快下周首輪開售。

NOVO LAND第1A期首推165伙,包括15伙開放式戶、13伙1房戶、124伙2房戶、13伙3房戶,實用面積247至561方呎,價單定價387.9萬至899.1萬元,提供最高15%折扣,折實價329.7萬至764.2萬元,折實呎價12,187至14,085元,整批折實均呎13,188元,新地副董事總經理雷霆形容開價為「坐擁雙站無敵價」。

事實上,同區樓齡較新的二手屋苑包括豐連、珀御、城‧點和瓏門等,近日平均實呎介乎1.6萬至2萬餘元,意味NOVO LAND首批折實均呎,低同區二手呎價約兩成。

1年樓花 建期付款最高折扣12%

入場單位為Elverum 2座5樓K室,屬實用面積247方呎開放式單位,折實329.71萬元,折實實呎13,349元,屬今年折實價最低新盤單位。值得留意的是,以建築期付款法最高折扣12%(較即供少3個百分點)計算,首批建築期折實價由341萬至791萬餘元,全數低於1000萬元,買家可承做最高九成按揭。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為NOVO LAND系單位伙數多,加上現時市場憂慮息口趨升,首批以「震撼價」推售有助爭奪市場注意力,對日後加推加價有幫助。

另新地為開放式單位買家(首批設15伙),提供漸進式按揭計劃,最高貸款額為樓價85%,還款年期最長30年,首3年息口為P減2.5厘(P為5厘),其後為P;以入場單位2座5樓K室計,建築期折實價341.34萬元,買家可最高借約290.14萬元貸款,首3年每月供貸款四成金額(月供約4586元);第4至第6年需供總貸款金額的七成(月供約10,980元);第7年後則為全數貸款額供款(月供約16,176元)。換言之,30年內總供款額約521.9萬元,期內總利息支出約231.77萬元。

若買家用傳統按揭方式,以貸款金額同為290.14萬元承做按保,還款年期同為30年,以現時P按按息2.5厘計,加借保費在內每月供款為11,814元,30年總供款額425.3萬元,扣除貸款及按保保費金額後,期內總利息支出約126萬元,即發展商漸進式按揭,較傳統按揭利息支出多105萬元或約83%。

推「漸進式供款」 初期負擔較輕

中原按揭董事總經理王美鳳表示,對供樓人士而言,一般在置業初期負擔較重,漸進式供款有助減輕初期供款負擔,為買家提供財務彈性。