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永倫4.6億購佐敦商住物業

【明報專訊】疫情持續,仍有老牌家族積極收購物業;資料顯示,有「收租王」之稱的永倫集團,上月以4.63億元向「麻雀館大王」石鑑輝家族,購入佐敦彌敦道315號全幢商住物業,估計會與毗鄰地盤合併發展。

「麻雀館大王」家族41年帳賺7倍

上述彌敦道315號包括地庫,地下為舖位,連同住宅部分,現有樓面約3.6萬方呎;若以成交價4.63億元計,呎價約1.29萬元。石鑑輝家族早於1981年以5550萬元購入該物業,持貨41年,帳面賺逾4億元或7倍。

該項目佔地約2300方呎,若以12倍地積比發展,料可建2.76萬方呎商業項目,而永倫已持有毗鄰的彌敦道317至321號金漢大廈大部分業權,並於早前提出強拍申請,估計永倫會把兩地盤合併,令地盤面積增至約1萬方呎,料可建約12萬方呎商業物業。

高街56年舊樓批強拍

另土地審裁處資料顯示,西營盤高街124至126號項目獲批強拍令,底價2.1億元,較兩年前估值約1.283億元高約64%。項目佔地約2799方呎,現為一幢於1966年落成的8層高物業;同一申請人之前曾就毗鄰的120至122號提出申請,將兩地盤合併,總地盤面積料達7766方呎。

去年有財團向城規會申請,在鄰近粉嶺北新發展區的上水天平路一帶地皮,申請興建28個私宅連一所安老院,近日再申請放寬地積比率至2.38倍,總樓面增加75%至5.35萬方呎,興建1幢7層高安老院及1幢4層高私宅,住宅單位增加10伙至38伙,實用面積約293至559方呎。