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金管局推業主轉按銀行直接轉帳 不經律師行交收 阮國恒:年底再檢討

【明報專訊】2020年黃馮律師行被香港律師會接管,連累律師行帳戶內數以千計客戶資金被凍結,業主面臨不能按時完成交易的風險,銀行業界去年底已建議按揭款項不經律師行交收。銀行公會昨日宣布,銀行將為住宅轉按交易客戶提供新的支付選擇,新做按揭銀行直接以銀行間電子支付,向原有按揭銀行或借款人帳戶存入資金(圖1)。金管局副總裁阮國恒表示,三大銀行已在今年5月至6月試行方案,參與的律師行和客戶反應正面,因此將試點擴大至其他銀行,現時未有正式推出時間。

明報記者 歐陽偉昉

目前銀行轉按批出貸款後,先會將款項預先支付律師行託管,再以律師行支票清繳客戶原有按揭貸款,以及將償還原有按揭後的額外款項,轉至加按套現客戶的戶口。銀行公會表示,銀行應在今年底前為採納新支付安排做好準備,讓轉按客戶可以選擇新安排。

5至6月已試20多宗交易

阮國恒表示,匯豐、中銀香港(2388)和渣打3家銀行公會主席銀行,在今年5月至6月已經邀請客戶參與試點交易,一個多月內有20多宗交易參與,涵蓋不同情况,例如不同參與銀行及不同律師行的組合和不同的轉按情况,所有交易均順利完成,今次擴大試點至各大銀行,是希望可在更多不同的情境做測試,銀行作好準備後即可推行,當局計劃半年後檢視情况,再作下一步決定,目前未有正式推出時間。

阮國恒:新方案提升客戶保障

至於正式推出後會否取代現有做法,阮國恒表示暫時未決定,或先會兩者並行,因為現時做法是長期運作並規範化的流程,改變需與900多家進行按揭業務的律師行合作,因此要小心處理。不過,新方案提升客戶保障,若然證明可行,則希望成為日後主要的交易渠道。

新安排最主要涉及轉換按揭銀行的交易。其他涉及轉換借款人,與無按揭物業進行按揭套現的交易,約佔現時三成銀行新做按揭個案(圖2)。至於涉及有買賣雙方的按揭交易,阮國恒表示,銀行業界有就此研究,為多個情况建立基準,不過需要與律師行業作更詳細研究,因此未有推出試點的時間。他們早前集中精力處理轉按試點計劃,試點推出後將可轉移至研究涉及買賣雙方的交付安排。

律師會歡迎 與金管局再審議

律師會會長陳澤銘回應,歡迎更新物業轉易程序,以及加強物業交易中保障消費者的討論,有關建議應保障相關各方權益,特別是消費者。會方對有關建議仍有若干問題,需與金管局和銀行公會進一步審議。中原按揭董事總經理王美鳳表示,新安排增加轉按客戶保障,避免按揭流程被中斷的風險,相信客戶了解有關安排細節後,會樂於選用新安排。銀行累積經驗後,日後再擴展至物業交易付款機制,可較易銜接暢順。