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負債低借貸空間大 冀增海外投資比重

標籤:領展

【明報專訊】領展(0823)近年在內地以至海外連環競購物業,提升租金回報,該集團拋出的「2025願景」,便顯示其有意將海外物業組合佔比提高至10%至15%,並將寫字樓佔整體組合的比重提高。同時,截至今年3月底止年度,其負債比率只有22%,尚未盡用當局授予房託的借貸空間。在多項指標「未爆標」下,正提供空間予領展在海外市場出擊。

領展原先上市時,是以公屋商場為定位及主導,前管理層首階段先着手優化物業及進行改善工程,提高人流及藉此增加商戶生意。

王國龍接手 重整投資組合

到交棒予現任行政總裁王國龍為首的管理層後,該集團即着手改變組合,出售部分香港物業及降低公屋商場的佔比,並定下願景,將內地物業佔比提高至20%至25%,海外物業增至10%至15%,另擬將寫字樓物業佔比提高至20%。

目前海外業務佔不足一成

翻查資料,現時領展的中國業務及海外業務佔比分別為17.4%及7.8%,因此仍有空間給予該集團提高香港以外物業組合。根據現行房託的守則要求,最高負債比率為50%,意味領展目前負債比率相對低,加上其定息債務比重超過六成,受環球加息的衝擊會比一般企業低。