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克而瑞:內地230樓盤捲「停供潮」

【明報專訊】內地維持LPR利率不變,加上爛尾樓風波擴大,內房昨續捱沽。據克而瑞地產研究報告,截至7月19日的不完全統計,全國累計約230個項目業主發布了強制停貸告知書,涉及25個省市自治區的82個城市。

民企內房續捱沽

內房股昨日再度受壓,民企內房沽壓尤為沉重,旭輝(0884)全日跌15.1%;藍籌碧桂園(2007)及龍湖(0960)分別跌6.5%及7.2%;時代中國(1233)跌4.2%;萬科(2202)跌3.32%。物管股方面,碧桂園服務(6098)跌近9%、旭輝永升(1995)跌8.5%,金科服務(9666)跌5.9%等。

報告選取30個涉及停貸的重點城市為例,7月4至17日的兩周新房成交規模按月兩連跌。

而新開盤項目去化率和轉化率也遭遇了顯著下降。除了7月新房成交較6月自然回落因素外,從推盤量、認購量和到訪量數據來看,今年第29周(7月9日至15日)去化率和轉化率分別降至23%和19%,較此前高點分別下降21和19個百分點。

佳源沈天晴再遭多次斬倉

報告指停貸事件雖屬個別預售樓盤出現,但對整體購房者產生了一定影響,短期內構成較大負面影響,如延後購房計劃重新觀望、不購買一手新房而購買二手期房等。停貸事件下購房者選擇不存在「交付」風險的二手現樓,規避處在風口浪尖的預售樓花。

此外,據聯交所股權披露顯示,屢遭斬倉的佳源國際(2768)大股東沈天晴分別在7月11至13日遭多次斬倉,分別達1.38億股、6757.4萬股及5100萬股,平均價分別為0.4395、0.3976及0.3774元,合計涉及1.065億元。