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劉宇亮:政策傾向提振 內房止跌回穩

【明報專訊】內地房企爆發債務風險,加上業主停貸斷供事件,衝擊持續加大,發酵並危及到了民生保障和社會穩定,市場預期政府救助,內地政府推出政策「保交樓」,資金壓力再蔓延至建築商等。上周總理李克強主持國務院常務會議,要求因城施策促進房地產市場平穩健康發展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求。銀保監會將積極加強與住建部、人民銀行部門的協同配合,支持地方更加有力地推進保交樓、保民生、保穩定工作。

今周彭博引述REDD報道,國務院上周批准設立房地產基金的計劃,將用於支援12家出險房企(陷入流動性困難的房企和部分地方政府新近選定的其他房企)。據悉,該基金首期將從建設銀行(0939)獲得500億元人民幣資金和人行300億元人民幣的再貸款額度;基金規模最高可達2000億至3000億元人民幣之間。

支持剛性需求 彰顯房住不炒

內地亦正考慮制定一項發行棚改專項債券的全國性政策,住房及銀行監管機構正制定有關計劃,以提交國務院審查,但未確定細節及規模,預計政策方案最早下月有進展。 目前內地的房地產基本面底已現,預期政策會傾向提振,後續令行業基本面有所改善。各地紓困樓市做的一城一策的紓困政策,支持剛性需求和合理改善需求,彰顯房住不炒,同時確保需求端活躍,以穩定房地產市場,以解決供給端的債務、保交樓問題的解決,還是以穩定為主,整個內房板塊有望止跌回穩。

獨立股評人

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[劉宇亮 股宇有云]