moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

H按升穿鎖息上限 加P壓力增

【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕,港元拆息(HIBOR)繼續全線向上,與按揭利率相關的1個月拆息昨報1.309厘(見圖),創2020年4月以來新高,以普遍H按訂價H+1.3厘計算,按息升至2.61厘,升穿一般鎖息上限的2.5厘,增加香港銀行上調最優惠利率(P),以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時,表示本港加息無可避免,4年來首次加P或在未來數月發生,不過現在樓市與1998年金融風暴不同,認為今次加息不會重演當年樓市危機。

陳茂波:加息難免 樓市危機不重演

由於港美1個月拆息息差由早前的1.4厘逐步收窄至不足1厘,港匯自上周四(21日)以來,未有跌至7.85弱方兌換保證,金管局因而未再承接港元沽盤,但昨晚港匯已跌回7.8499。陳茂波表示,香港銀行流動性仍相對充足,香港毋須跟隨美國加息幅度及速度,銀行上調最優惠利率的時間,將取決於銀行流動性等因素。

利率上升利淡樓市氣氛,陳茂波稱,加息令供樓負擔加重,自然令樓市情緒受損,不過現在情况與1998年樓市急跌不能相提並論,因為影響樓市一系列因素已不相同。他表示,當年主要按揭利率為P+2.5厘,相對目前H按息率設鎖息上限,封頂息率低於P息,而且市民持貨能力強,發展商提供槓桿較低,因此單靠加息不太可能導致樓價急跌。當年樓市投機風氣盛行,1997年樓市成交達17萬宗,相對去年只有7.2萬宗,價格亦平穩,加上考慮潛在住屋需求仍強勁等因素,因此他認為置業人士再跌入負資產的風險很低。

華僑永亨銀行經濟師姜靜預計,本港銀行今年將累計上調最優惠利率0.25厘,考慮銀行資金成本持續上升,認為P最快會在今季開始提高。目前銀行資金仍然充裕,因此實際加息時間,取決於銀行以擴大息差還是以資金狀况作優先考量。

該行預計至今年第四季,1個月港元拆息將升至1.95厘,收窄與最優惠利率的息差至3厘以下。姜靜表示,若銀行較重視息差,可能會選擇今明兩季各加息0.125厘,如銀行的資金水平仍然充裕,則可能待年底才一次過加息0.25厘。