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中央傳促內銀借萬億助內房 內媒:國有銀行開始主動聯絡企業洽放貸

【明報專訊】中國全國各地出現多個爛尾樓盤,中央擬再出招救樓市。英國《金融時報》引述參與討論的消息人士報道,中國政府希望銀行提供高達1萬億元(人民幣,下同)貸款,幫助開發商完成停工樓盤,當中人行首期將向國有銀行發放約2000億元低息貸款,年利率約在1.75厘。昨晚有內媒更稱,有大型國有銀行已開始主動聯絡個別民營內房企業,洽商投放貸款。

昨日早段內房股仍然受壓,但中午外電報道中央擬再出招後,下午復市刺激普遍內房股反彈,不少更由跌轉升,時代中國(1233)和新城發展(1030)全日收升約2.5%;寶龍地產(1238)和合景泰富(1813)升約1.8%。

金融時報:人行放2000億 冀5倍槓桿

報道提到,中國有關部門希望借此推動國有銀行將有關貸款資金最大槓桿化至5倍,總共籌集約1萬億元。根據最近獲國務院批准的計劃,銀行將使用人行的貸款,並連同以市場利率貸款的自有資金,為停滯不前的房地產項目提供再融資,以填補發展商未完成樓盤項目所需的資金缺口。

不過,報道引述銀行高級管理層和分析師表示,鑑於銀行難以在爛尾樓盤項目上取得理想回報,預計最終貸款規模難以達到1萬億元目標金額;他們又稱,只有在發展商銷售或出租未曾出售的樓盤,而產生足夠現金流以償還新貸款的情况下,人行的再融資計劃才見效。

分析:爛尾樓回報欠佳 或難達萬億目標

早前有報道,國務院已批准成立一個規模最高達2000億至3000億元的房地產基金計劃,用於拯救包括中國恒大(3333)在內逾12家內地房地產商。據報,該基金已獲建行承諾注資500億元,並從人行取得300億元貸款額度;監管機構及地方政府將會揀選合資格接受支援的房地產開發商,透過向內房認購其發行的金融產品,或向國企提供貸款收購問題房企的地產項目等方法,注入資金救助內房企業;另外,有傳中央正考慮制定一項發行棚改專項債券的全國政策,惟細節、規模等尚未最終確定。

明報記者