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港人當地可承按五成至六成 利率約3.5厘

【明報專訊】Emanuel表示,他的客戶一般會全數付款,如果要在當地承做按揭,需要向大阪的中國銀行提交申請,並有3項要求,第一,銀行對物業的評價額為2500萬日圓或以上(約143.6萬港元);第二,申請者在港有價值500萬日圓(約28.7萬港元)年收報稅收入;第三,環聯信貸報告沒有不良紀錄。貸款額普遍為五成至六成,目前按揭利率約為3.5厘。

另外,在日本置業有數種開支,涉及(1)固定資產稅及都市計劃稅,稅額按照政府對物業進行估值評價而定,通常固定資產稅為估價的1.4%,都市計劃稅為估價的0.3%。(2)中介費視乎樓價,若物業價錢為200萬日圓以內,收取樓價的5%;物業價格介乎200萬日圓以上至400萬日圓以內,收取4%加2萬日圓;物業價格為400萬日圓或以上,收取3%加6萬日圓。以500萬日圓物業為例,中介費為21萬日圓並附上現時消費稅10%,即總金額為23.1萬日圓。

(3)登記費即類似香港律師費,一般為政府對物業估價的2%,但最終以律師報價作準;(4)印花稅,樓價愈貴稅費愈高,詳情需參照政府稅收標準;(5)不動產取得稅,為政府估價的3%。以上稅項只有固定稅需要每年繳交,其他只需繳交一次即可。其他恆常物業開支,則包括有管理費、修繕積立金等。

[黃清瑤 環球樓市]