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馬泰陽:加息有危也有機

標籤:馬泰陽

【明報專訊】日前美國聯儲局再次加息0.75厘,隨着港美息差愈來愈大,使本港聯系匯率多次觸及弱方兌換保證,金管局多次入市,令本港銀行體系結餘跌至約1600億港元水平;另外,近日本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)持續攀升,有報道指再有銀行上調H按封頂息率,相信銀行加息壓力日漸迫近,本港很機會跟隨美國加息上調最優惠利率(P),但對樓市走勢實際影響如何,還看其加息速度及幅度。

雖然預期本港有機會加息,不過實際上本港低息環境持續多年,現時的按揭利率與歷史高位相距甚遠,相信即使港銀加息,對市民的心理影響大於實際影響。不過加息壓力下,難免會打擊部份資金不足者的入市信心,部分準家或採取審慎策略,靜觀市場變化;相信部分業主或擴闊議價空間,但未見大幅劈價求售個案。究其原因,近年樓市短炒的風氣已幾近絕跡,目前大部分的業主以自用為主,持貨力強,加上在承做按揭時,需要通過加息3厘的壓力測試,因此,即使銀行上調最優惠利率(P),甚至達封頂息率,也未必令業主即時受影響,不過即將打算置業準買家需要未來的申請按揭時銀行或會提高壓力測試的要求,變相提升入市門檻。

筆者認為,本港未來有機會跟美國加息,加息速度及幅度料循序漸進,市場「有危就有機」,不排除有部分二手盤業主擔心供樓成本增加,擴大議價空間,止賺離場,對有實力及有意入市準買家而言某程度上是「福音」,加上「波叔Plan」協助,對資金充裕準買家有一定的吸引力。新盤方面,即使本港有機會加息,發展商仍不斷推售新盤,並擴大優惠,入場價極具吸引力,此消彼長,吸引買家入市,相信下半年樓價走勢將靠穩。

香港置業營運總監及九龍區董事

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[馬泰陽]