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將軍澳11月二手成交增三成 錄242宗創7個月新高

標籤:經濟

【明報專訊】市場充斥利淡因素,上月整體二手市况仍然低迷。不過,在跨灣大橋本月通車消息帶動下,將軍澳上月二手成交量逆市上升,共錄得242宗成交,除較10月189宗升近三成外,亦創自今年4月325宗後近7個月新高。

中原地產分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳上月交投反彈,其中將軍澳廣場錄6宗成交,以2房戶為主,其中5座高層H室,實用面積476方呎,2房間隔,以788萬元易手、實呎16,555元。

原業主2009年11月293萬元買入,帳面大幅獲利495萬元或近1.7倍。

嘉亨灣海景樓王賣3000萬

個別屋苑錄新高價成交。美聯分行聯席區域經理李振榮表示,西灣河嘉亨灣3座極高層C室,實用面積947方呎,3房1套連工人房間隔,屬屋苑樓王級單位,並坐擁全海景,最新以3000萬元獲同區客承接,實呎31,679元,創屋苑同類單位呎價新高。

原業主於2009年3月以1270萬元購入,帳面獲利1730萬元,或約1.4倍。

首置客4.3億購淺水灣道洋房

淡市下豪宅市場亦錄大額成交,資料顯示,南區淺水灣道71號OVERBAYS雙號屋,實用面積5506方呎,上月以4.3億元易手,實呎78,967元,買家登記英文名字為普通話拼音,料為內地背景人士,是次入市需付樓價4.25%的印花稅,涉約1827.5萬元,意味買家屬香港永久性居民,並以首置名義入市。原業主早於1992年購入,至2018年底以遺產形式轉讓予相關人士。

偉華中心408萬沽 實蝕26%

不過,部分新界上車屋苑續錄二手蝕讓。中原地產資深區域營業經理陳敬天表示,沙田偉華中心3座低層A室,實用面積358方呎,2房間隔,以408萬元易手、實呎11,397元,做價重返2016年水平,買家為上車客。

原業主2018年524萬元購入,持貨約4年,帳蝕約116萬元或約22%;若連使費計,料實蝕逾135萬元或約26%。