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布少明:放寬抗疫 樓巿信心回暖

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【明報專訊】時近年尾,差不多時候為樓市「埋單計數」。據美聯物業房地產數據及研究中心統計,今年首11個月共推出34個全新新盤項目,涉及單位總數達12646伙,相比起去年同期推出的47個全新盤,涉及約17074伙,按年分別減少27.7%及25.9%。

此外,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,本年首11個月登場的全新盤中,共售出6958個單位,售出率約55%,去年同期售登場的全新盤售出10528伙,出率約62%。

銷售比率下跌令貨尾累積,10月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16992個單位,較9月升約3%,相信11月會進一步攀升。11月有5個項目新申請,共涉及2919個單位,按月急升約1.8倍。由於11月新申請大增,累積待批預售樓花單位重上逾2萬伙水平;當中樓花期逾30個月的項目錄逾8500伙,佔逾四成。

另外,11月雖然只有黃竹坑站第4A期(432伙)獲批預售,惟已批預售樓花同意書但尚未發售新盤單位總數升至近1.2萬伙,相信因為近期市况淡靜,發展商減慢推盤所致。

值得留意,若計及已批出預售樓花但尚未發售新盤,全新盤量超過3.2萬伙,惟相信能短期內推出的新盤不多,今年受疫情影響及經濟影響,新盤銷售量大減,致現樓及樓花貨尾錄逾2萬伙,相信發展商短期仍以銷售貨尾為主,可能要到農曆新年前後,才會有大規模的全新盤推出市場。

不過,筆者相信,短期的樓市氣氛會較明朗,因內地與本港防疫措施一再放寬,股市已經率先反彈,樓市信心回暖。美聯信心指數最新報34點,按周升8.6%,連升兩周。在新盤以銷售貨尾為主的情况下,相信部分購買力會流向二手,交投或輕微反彈。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]