明報APP
報章內容
星展料美今年不減息 港全年樓價或跌5%
【明報專訊】香港與中國內地恢復通關，市場期望內地客對本港樓市有正面支持，不過星展認為本港全年樓價仍會微跌5%。星展香港經濟師謝家曦指出，主因是預料美國今年內不會減息，目前新造按揭H按封頂利率為3.625厘，高於租金回報2厘至2.5厘，減低買樓收租投資的意欲，高息亦減少通過壓測買樓人士數目。另外，他指內地經濟上半年仍處於復蘇期，他們來港買樓需要繳付三成印花稅，因此樓市即使交投活躍，惟樓價不會因此大幅上升，料只會保持平穩。
上半年旅遊業將明顯增長
對於利率走勢，謝家曦預期，美國聯儲局今年會加息至4.75厘至5厘，即較現時再加息半厘，本港最優惠利率則加至6厘，但美國通脹現仍處於7%，年內減息機會不大。星展預料，今年香港經濟增長3.8%，重返至2019年水平，較預期2022年倒退3.2%大幅反彈。他指旅遊業上半年將有明顯增長，除了因為低基數效應，外地亦對內地客有多項防疫檢疫措施，帶動旅客選擇來港。
預測內地推谷內需政策
內地去年底解除防疫措施，星展香港首席中國經濟師梁兆基認為，上半年內地經濟仍處於復常期，消費在防疫封鎖3年後，需要時間重建信心改變行為，年輕人失業問題亦需時解決，加上近期新冠感染增加影響，認為經濟數據在下半年才會有較明顯的增長。該行近日將公布上修今年中國經濟預測，料增長將逾5%。
梁兆基指出，內地若要內循環穩定復蘇，在生活復常後，需推出大量刺激政策，穩定市場在消費和投資的信心，貨幣政策如減息降準等現時並非最重要。他認為，及後內地會推出大量提高消費信心和投資政策，例如消費補貼等。