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法巴徐啟敏：港樓價仍受息口主宰
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【明報專訊】美國聯儲局上周加息0.25厘後，本港主要銀行均沒有跟隨上調最優惠利率（P），而且與H按掛鈎的1個月本港銀行同業拆息（HIBOR）近日亦持續回落，暫時沒有增加借H按買樓者的每月供款負擔，加上本港上月8日恢復與內地免檢疫通關，經濟開始復常、提升置業信心，反映二手樓價表現的中原城市領先指數最新報158.75點，按周上升0.56%，創9周、即約兩個月新高；相對去年12月18日低位156.37點，指數於6周內累升1.52%。
資金或再大舉沽港元買美元
雖然市場目前普遍認為本港樓市最壞的時間已過去，料樓價今年看漲，但值得注意的是，假如富蘭克林鄧普頓固定收益團隊首席投資官Sonal Desai的預測正確，美國聯儲局今年還會再加息1、2次，並且不會減息，在1個月HIBOR與美元拆息現時差距逾2厘的情况下，資金日後會否再次大舉沽港元、買美元套息，為本港帶來資金外流而致的加息壓力，仍屬未知之數。
法國巴黎銀行財富管理亞洲區股票諮詢部主管徐啟敏分析，去年本港跟隨美國加息令資金成本上升，港人買樓意欲減弱，與此同時，發展商亦普遍財政健全，它們減慢新盤推售步伐而非劈價求售，因此樓價期內即使比較弱，暫亦未有大跌；由此展望今年樓市，他認為息口走勢仍屬關鍵：「我覺得仍然要觀望，希望聯儲局的加息步伐已見頂、未來出現曙光，總之要看看加息帶來的影響。」
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