【明報專訊】自從今年初內地與本港恢復通關消息公布以來,大大提振本港投資信心,先有恒指一度由低位升逾五成;至於樓市同樣發力追落後,出現價量齊升的旺市情况。
值得一提的是,當樓市回暖時,很多時是由「聰明錢」及新香港人的資金快人一步搶先入市,在「人通財通」的效應下,造就豪宅市場率先起動,繼而延伸至整個樓市。
一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,1月份新盤成交量錄503宗,按月大升約87%,創4個月新高;當中逾5000萬元個案錄41宗,按月升近2.2倍,並創16個月新高;至於「億億聲」的豪宅成交亦錄得接近10宗,較去年整個第4季還要多,可見豪宅交投當旺。
那邊廂一手交投及豪宅市場轉活,這邊廂二手交投亦不遑多讓。即使過去一個月正值農曆新年,樓市受傳統淡季影響,但根據美聯物業分行數據,同樣以1月8日至2月7日的一個月去計,期內十大屋苑成交量共錄261宗,比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。
樓價方面,美聯樓價指數最新報147.32點,按周升0.14%,連升5周,本年迄今升約0.88%。
展望後市,隨着近日多個新盤因應樓市升溫而積極部署開售,相信新一輪新盤大戰已如箭在弦;加上現時樓市回升,只由本地及新香港人的購買力所引發,樓市升幅仍屬於大落後,有極大上升潛力,配合息口有望見頂的憧憬,預期2月及3月份樓市會延續當下「大陽春」的勢頭,價量有望「更上幾層樓」,至於樓價方面則有望出現約3%升幅。
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