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廖偉強:發展商不會逆旺巿而行

標籤:廖偉強

【明報專訊】內地與本港自從恢復通關後,本港各行各業經營環境已有好轉,地產市場的買賣成交,亦已走上復常軌迹。不過,有部分人和部分傳媒,仍質疑樓價反彈,對眼前實况視而不見。

部分人更喜歡列舉數據,以圖證明樓價不容易出現反彈。他們往往會指出,這幾年新盤囤積了一定數量的存貨,加上今年發展商的推盤量預計會十分龐大,於是很簡單地作出假設,認為當新盤銷情稍有阻滯,發展商就必定會減價出貨,令樓價反彈乏力。

如果大家比較「心水清」,就會發現這個論點與現實有着很大的距離。去年全年,市况雖然極度低迷,一二手交投大幅萎縮,但在這艱難的時間,發展商寧願拖慢推盤的時間表,也不願意貿然推盤,甚或減價求售。既然在最困難的環境下,尚且沒有出現割喉戰,大家又怎會相信,在目前樓市已明顯轉勢向上時,發展商會「反其道而行」,大幅劈價去貨呢?

筆者之前已提及,內地與本港通關後,進入地產市場的「先頭部隊」,就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金,傳統資金的買家肯定是智慧型,他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈,雖然撈底未必每個買家都可以做到,但樓市轉角的機會,他們一定懂得把握!雖然幾年前的社會運動,令部分香港人才移民,但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃,正好逐步補充流失了的人才。

這些補充的人才大部分來自內地,他們能夠移居香港,固然可以幫助推動香港經濟,而他們亦需要在港找尋安樂窩,因此也成了房地產市場的生力軍。在本港和內地人的購買力帶動下,足以吸納發展商推出的新盤量;所以,筆者認為今年發展商無論推哪一類樓盤,都能銷售滿堂紅。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]