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布少明：樓巿回勇 新盤接力
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【明報專訊】自從內地與本港全面恢復通關，加上市場預期利率見頂的憧憬，惠及二手市場回暖，出現「陽春」之勢，樓價亦自谷底反彈。事實上，近期筍價二手盤源紛紛被承接，放盤業主信心漸趨回復，更不乏反價情况，交投依然維持不俗，相信藍籌屋苑筍盤被「消化」後，二三線屋苑將成為新一輪「尋寶」對象。
反映業主持貨信心的美聯信心指數最新報67.4點，按周微升0.15%，創出近17個月以來的第二高，足證業主對樓市前景樂觀，符合近期樓價低位回彈的市况。樓價方面，美聯樓價指數最新報147.98點，按周升約0.45%，連升6周，本年迄今升約1.33%。最近一手市場明顯有重新轉活之勢，一眾發展商已陸續「劇透」加緊推盤，當中不乏全城矚目的焦點筍盤以折讓價推出，料將吸引不少上車人士及投資者捧場，似乎在二手陽春之後，現在一手接力追落後。
其實近期新盤市場一直銷情亮麗，銷售情况明顯加快。本年不足1個半月（截至2月13日）新盤成交量共錄得864宗，已經超越上季的851宗。相信今季新盤交投將繼續暢旺，按季「翻一番」，甚至「翻兩番」。
值得一提的是，豪宅新盤表現尤其突出，期內逾5000萬元新盤成交量已錄52宗，不僅較去年第四季的32宗急升約62.5%，以季度計算暫時更已創一年新高，正好反映新香港人或聰明錢搶先在通關前偷步入市。
總括而言，新盤如箭在弦群推在即，有助接力維持近日樓市熱度，這一種梅花間竹、一手二手量價齊升的雙軌並行式升市，勢令未來樓市發展更健康。筆者估計，全月一手可望升至2000宗水平；至於二手交投料持續向好。
美聯物業住宅部行政總裁
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