【明報專訊】置富產業信託(0778)公布2022年度的全年業績,可供分派收益按年跌10.6%至8.773億元,每基金單位分派為0.4415元,按年跌1.5%,派息比率由2021年度的90%重回100%。行政總裁兼執行董事趙宇指出,今年首兩個月旗下商場人流按年增加17%,雖然仍較疫情前差,但隨着本港全面通關、經濟復蘇及派發新一輪消費券,對今年零售市道看法正面。
置富產業信託2022年度的收益按年跌2.3%至17.644億元,跌幅乃由於第五波疫情向租戶提供的租金寬減,物業組合的平均出租率因受資產增值措施持續影響而有所下降,以及續租租金調升率下跌所致。趙宇指出,今年約有33%面積租戶需續租,但去年下半年已取消租金寬免措施,雖然整體續租租金調整率仍是負數,但已收窄至低單位數,目前租務情况亦理想。不過由於各行業復蘇步伐不一致,民生必需品行業復蘇速度較快,部分相關租戶已經可以加租或者維持租金不變,但難料全年續租租金調整率能否回復正數。
去年置富產業信託負債比率23.9%,按年增1.5個百分點;融資成本按年上升25.1%至2.416億元,主要由於香港銀行同業拆息於去年下半急升所致,加上去年9月提取一筆新貸款作為收購高文之星物業的融資,因此借貸水平上升亦導致融資成本增加。去年實際借貸成本為2.7%,按年升0.5個百分點。趙宇指出,現時信託財務狀况穩健,負債比率屬健康水平,未來兩年內未有再融資及供股需要,目前仍有200億元彈藥可供潛在併購,看準內地一線城市物業項目,但因現時息口仍高企,併購時會較審慎。