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按揭平均還款年期達28年 有紀錄新高

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【明報專訊】金管局公布2月住宅按揭調查,新申請按揭貸款的宗數及貸款額均較1月增加約三成,新申請宗數回升至9719宗,貸款額升至342億元,同創6個月新高。2月份的按揭比率為60.8%,按月上升1.5%,創12年半新高。平均還款年期增加4個月至336月,即28年,創有紀錄新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,由於最近高成數按揭宗數增加,用家「借到盡」,在壓力測試要求下,則需拉長年期還款。

2月新申請按揭半年最多

2月份新批出按揭貸款中,涉及一手市場批出貸款增18.4%至77億元;涉及二手市場交易所批出貸款增47.5%至216億元。使用H按按揭佔比回升,由1月份67.4%上升至2月份76.3%;使用P按按揭佔比由1月份29.2%下降至2月份21.1%。曹德明認為,港銀未有跟隨美國加息,樓市交投回暖,料本港加息周期或見尾聲,而按揭數字亦會同步上升。近日多間大型銀行下調二手物業H按封頂息,與一手物業的H按封頂息看齊。而現時大型銀行H按封頂息已等於或低於P按計劃實際按息,料客戶將會傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支,H按選用比例將會繼續上升。

港元供應量M1按年跌20%

另外,金管局同時公布2月貨幣數字,經季節因素調整的港元貨幣供應量M1下跌2.6%,按年下跌20.1%,部分反映投資相關活動。2月存款總額倒跌1.6%,由1月份的升1.3%轉跌;其中2月份港元存款及外幣存款分別下跌1.1%及2.1%,主要反映企業資金流動。由於港元存款下跌而港元貸款上升,港元貸存比率由1月底的86.8%,上升至2月底的88.4%。