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上季全球豪宅價 金融海嘯後首跌
【明報專訊】房地產顧問萊坊（Knight Frank）發表第一季豪宅市場數據，指全球豪宅市場自2009年金融海嘯以來首次按年下滑。萊坊覆蓋全球46個城市的「全球主要城市豪宅價格指數（Prime Global Cities Index）」按年跌0.4%，逆轉了2021年第四季的按年10%升幅。在此輪加息周期，新西蘭樓市跌幅最大，惠靈頓、奧克蘭和基督城的豪宅價格均錄得雙位數百分比的按年跌幅。美國三藩市及加拿大溫哥華的豪宅價格亦按年跌近一成，而香港則微跌1.3%。
三藩市溫哥華跌近一成
萊坊追蹤的46個豪宅市場，有16個市場第一季的豪宅價格下跌，拖累整體指數下滑。萊坊預期，雖然美聯儲等央行的利率可能接近峰值，但即使是豪宅市場，未來幾季也可能面臨價格下行的壓力。不過富豪的資金繼續湧入迪拜，令當地第一季豪宅價格按年急升44.2%。自2020年第一季以來，迪拜豪宅價格已上漲149%。萊坊對豪宅的定義為市場價值最高5%的住宅物業。