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布少明:樓市料先整固再發力

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【明報專訊】香港整體樓市經過早前數個月的一輪「急攻」之後,加上早前本港大型銀行跟隨美國聯儲局加息,難免令買家入市時趨於審慎,拖累本港住宅辣招個案同告回落。根據稅務局最新公布4月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄得280宗,雖然較3月份376宗按月跌約25.5%,為10個月的次高,可見樓市購買力猶在。

面對再次加息,正如筆者上一期專欄所述,雖然加息後,業主每月實際供樓金額較原先供款差距說多不多,說少不少,但無論如何,這對樓市買賣雙方均產生心理影響亦是不爭事實,拖累二手樓價略見降溫。

不過,近期大型新盤銷情依舊亮麗,眼見一手交投熾熱,發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源,冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。4月份新申請預售樓花,合共涉及4067個單位,較3月大幅上升4.85倍,短期一手「掛帥」勢頭未改。

個人預期,美國息口有見頂徵兆,在不明朗因素逐步消除下,相信準買家觀望氣氛隨之減退,有望加快入市步伐,估計本月一手交投有望回升。

總而言之,按照近期本公司的一、二手睇樓量進行簡單分析,先見矚目一手新盤依然「萬人空巷」;至於本行統計的二手預約睇樓量依然保持,但買賣雙方在叫價上拉鋸,令交投陷入膠着,才導致二手樓市「旺丁不旺財」。由一手交投及預約睇樓量情况,可見整體樓市購買力仍然豐盈,只是有待進一步釋放,這是樓市持續向好的先兆。只要一手交投持續火熱,配合二手業主慢慢「接受現實」,肯擴闊議價空間,相信屆時有望帶動二手交投平穩向好,樓市繼續走強是指日可待。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]