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馬泰陽:樓市稍喘 長遠需求仍強

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【明報專訊】今年初內地與香港全面通關及2月下旬調低印花稅,均利好香港樓市,新盤及二手成交同步做好,並於首季出現陽春市。樓市交投經過首季大幅上升後,市况略為喘息。

值得注意,4月新批出的按揭保險宗數及金額均出現下跌。據香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年4月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4010宗,按月減少28.3%;而4月錄得的成交金額為224.13億元,按月減少約27.5%,宗數及金額均連升2月後回落,並為3個月新低,反映用家市場的承接力略為回軟。

此外,4月份辣稅亦有下跌,據稅務局最新公布,4月份三大住宅辣稅(包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD)合共錄得280宗,按月減少25.5%,但仍為10個月以來的次高;而上月的稅款收益共錄得約7.639億元,按月減少約4.6%。

若以3項的辣稅劃分,反映非本港或公司買家的買家印花稅(BSD)於4月錄得71宗,較3月份的92宗跌約22.8%,其跌幅為3項辣稅中最少,宗數為3個月以來次高。反映投資者入市的15%新住宅印花稅(DSD)於4月錄得196宗,較3月的260宗減少64宗,按月下跌約14.6%,但仍為10個月來的第二高。至於反映短炒個案的SSD,4月份僅錄13宗,比起3月24宗大跌約45.8%,按月跌幅為3辣稅之中最大。

雖然以上數據反映近月樓市稍為回落,不過相信只屬短暫調整。畢竟本港樓市基調良好,加上政府積極推出「搶人才」計劃,以及新港人可享先置業後退稅的優惠,長遠潛在需求龐大,成為樓市新一波的動力。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]