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馬泰陽:花旗料樓巿調整不足懼

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【明報專訊】統計顯示示,2023年首4個月新盤銷售錄4476宗,較去年同期的1995宗增加約124%。4月不少市民外遊,令新盤市場暫時停頓,假期之後購買力已恢復,4月全月成交錄1008宗,雖然較3月逾2000宗有所回落,不過自5月開始,發展商連環推盤,再次帶動整體的樓市氣氛。

5月份發展商一浪接一浪推售新盤,帶動市場入市氣氛,預料整個5月將有逾10個新盤登場,涉及約5630伙,次季多個新盤魚貫登場,預期樓市焦點集中一手市場,短暫吸納二手市場購買力。值得注意,今年度財政預算案公布調整住宅印花稅稅階,1000萬元以下的單位均受惠,而300萬元或以下上車盤印花稅更降至100元,並可以追溯至2月22日,相信對置業人士有一定幫助。

隨着聯儲局主席鮑威爾暗示加息接近尾聲,加上新盤開價克制,令二手受壓。 整體住宅市道方面,新盤近期交投氣氛持續升溫,令買家入市意欲高企,相信優質新盤將會繼續獲得市場青睞,加上預期5月有不少大型新盤緊接推售,當中大埔白石角University Hill第2B期次輪銷售仍火速沽清,反映市場仍有一定的購買力,為次季新盤成交增添動力。若銷情理想,預計5月一手成交量約1000至1300宗,較4月份增約三成,料第二季約4000宗,較首季約3470宗增加逾15%。

另外,雖然花旗發表報告指本港樓價或於下半年向下調整,但筆者認為本港樓市因受惠中港通關、經濟復蘇、預料息口將會見頂、政府「搶人才」政策等等不同利好消息下,為樓市帶來動力,持續向好,預期今年全年一手成交將會錄得約1.5萬宗,雖然未及旺市,按年仍有逾六成增長。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]