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許家印山頂大屋做抵押品 倘出售仍未足償債項

【明報專訊】中國恒大(3333)主席許家印在過去兩年多次傳出變賣私人財產救亡,最矚目當數許家印在太平山頂布力徑的3間超豪別墅,其中布力徑10號B的超豪別墅更在去年11月已遭建行亞洲接管,並傳出掛牌8.8億元出售。負責持有該超豪別墅的「源訊有限公司」近日上載了一份「資產負債狀况說明書」,披露了此幢10號B的超豪別墅作為抵押品的帳面淨值3.89億元。而帳面淨值僅為會計欄目,並沒有考慮物業糾葛。因此賬面淨值不能反映業主之購入成本,更與物業現時價值毫無關聯。

事實上許家印變賣私產為中國恒大籌集資金、增加流動性一說早在2021年底出現。當時內房爆煲頻現,外電指中國當局要求許家印利用個人財富緩解集團債務危機,是因為不願意讓外間覺得政府一定會為被視為「大而不能倒」的內房包底,更監控恒大的銀行帳戶用於「保交樓」,以穩定樓市信心,而非支付債權人。同時亦有指,許家印兩年多以來已變賣私產為集團注資逾百億元。

不過,這批所謂私人財產,就如上述的布力徑10號B的超豪別墅,是否變賣就真的能為公司「續命」添一分力?在內房對境外債務「躺平」下,這批境外優質資產的變賣,又是否能為境外債權人添一份保障?

扣除債券債務後無任何餘款

相信事與願違,事關布力徑10號B在去年10月3日已作為額外抵押品,為中國恒大旗下的「Jumbo Fortune Enterprises」發行的一筆2.6億美元(約20.28億港元)債券的違約爭取更多時間。

隨着債券的違約,該份「資產負債狀况說明書」顯示,接管人的意見是出售布力徑10號B項目的任何淨收益,將優先用於償還上述債券的債務,若有餘額則退還給公司。但扣除該債券的債務後將不會有任何餘款,意味即使許家印變賣這類私產,若其早已作為抵押品,最終將按優先受償權處理。

而本港超豪物業的成交自通關以來,交易回復活躍,亦令這幢許家印名下的布力徑10號B超豪別墅估值回升,由去年尾時約8億元上浮約一成,至掛牌的8.8億元。不過雖然曾有指物業獲十組買家查詢,當中超過六成屬本地老牌家族及超級富豪,約三成為國內客,惟其後獨家代理的中原地產高級區域營業董事李卓雄表示,項目暫時收到的意向未達到要求,將會繼續與潛在買家接洽出售大宅事宜。

明報記者 方楚茵

編註:此文章原在6月13日見報,見報版本需要更正,特此致歉,此版本較見報版本作出了修改,修改詳情包括:

標題原為〈許家印山頂大屋做抵押品 估值僅3.9億〉,內文提到「帳面估值僅約3.89億元」,兩者估值應為「帳面淨值」,標題因而改為〈許家印山頂大屋做抵押品 倘出售仍未足償債項〉。同時文中加入了「而帳面淨值僅為會計欄目,並沒有考慮物業糾葛。因此帳面淨值不能反映業主之購入成本,更與物業現時價值毫無關聯。」一句作解釋。