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地產股虎頭蛇尾 新地新世界倒跌 放寬按揭效應失靈 港股乏力升少300點

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【明報專訊】金管局放寬樓按,投行看好樓市表現,地產股獲唱好。不過,投資者並不賣帳,地產股近全線高開低走,其中新地(0016)及新世界發展(0017)收市更倒跌(見表)。港股同樣反彈乏力,恒指早段升逾400點已見全日高位,收市報18,479點,僅升114點,高位回落逾300點。大市成交只有782億元,已是連續14日成交不足1000億元。分析相信投資者入市意欲低迷,港股仍有隨人民幣下調壓力。

金管局上周五公布放寬樓按措施,放寬後首個周末樓市二手成交不似預期,但多家大行唱好樓市表現。高盛發表研究報告指出,相關措施有助於提高成交量及樓價,料本港樓市會U形反彈,上調本港今年住宅樓價預測,由原本預期跌10%,上調至升5%,同時維持2024至2026財年,樓價預測各升4%。高盛又指,如按揭貸款增長與樓市成交進一步上升,會有利於地產股股價,維持對其所覆蓋的股份中,長實(1113)、中銀香港(2388)與匯控(0005)的「買入」評級。

傳加封頂息至P 星展:不評論個別評估

高盛料大銀行受惠按揭業務增長,惟中小行則或有放棄樓按業務苗頭。昨天有報道指星展銀行將H按封頂息上調至最優惠利率,即5.875厘,大銀行封頂息現普遍為3.5厘,即兩者相差近2.4厘。星展發言人稱不評論個別按揭評估,會密切監察利率及市場變化。

富瑞就發表報告指,放寬樓按對地產商溫和利好,維持對下半年本港樓價樓價大致平穩的預測,個別高價新盤如啟德、黃竹坑等項目可望受惠於新措施。報告又預期,本港銀行在7月至9月,會加最優惠利率0.25厘,將抑壓買樓需求。瑞銀就於報告中指出,放寬措施對本地發展商屬正面,有助支持置業人士換樓。在銀行調高按揭成數下,預料會有更多買家購買樓花時傾向選擇即供計劃,這對發展商現金流屬正面。在該份覆蓋地產股的報告中,料新地、恒地(0012)及信置(0083)等最受惠。

不過,投資者對大行唱好並不受落。地產股全線高開後,即見獲利盤湧現,近全線低走,個別更倒跌,新地收市跌1.6%,新世界跌近1%;阿里巴巴(9988)旗下螞蟻集團罰款結案,中證監宣稱完成整改,阿里為藍籌科網股中表現最好。阿里升3.2%,騰訊(0700)升0.6%,美團(3690)升1.6%。

分析:若人幣再跌 港股有壓力

駿達資產管理投資策略總監熊麗萍表示,螞蟻集團罰款結案,本利好市場氣氛,但內地6月居民消費價格指數(CPI)按年持平,反映通縮情况令人擔憂,加上放寬樓按成數,在目前息口高企及經濟前景偏弱的情况下,實際作用有限,地產股反應一般,投資者入市意欲低。而且本周陸續有美國數據出籠,對人民幣及美元走勢有影響,如人民幣匯價再下跌,港股會有壓力,初部支持位在18,000點。

明報記者