【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)官員警告,隨着利率上升,參與韓國房地產市場的非銀行貸款機構面臨顯著風險。IMF的韓國代表團負責人芬格(Harald Finger)書面回覆彭博社的查詢時稱,由於韓國和許多國家的利率上升,金融穩定性風險有所增加。他形容韓國金融體系的某些部分出現「脆弱性」,尤其是那些涉及大量房地產融資業務的非銀行貸款機構。
芬格形容,房地產行業在韓國具有系統重要性。直至去年9月,房地產相關融資總額,相當於韓國GDP的125%。市場愈來愈憂慮韓國的信用合作社不良貸款,可能會導致債務市場陷入困境。韓國MG社區信用合作社(MG Community Credit Cooperatives)此前公布其房地產相關貸款損失達4500萬美元,並在上月關閉了一家分行。韓國央行及金融監管機構已加大力度,支援陷入困境的貸款機構,但一些金融公司的債券孳息率持續上升,反映業界前景仍然令市場擔憂。
韓國隨美聯儲加息,令韓國房地產價格受壓。全租房(租戶向業主支付高達樓價五至八成的押金,之後毋須支付租金,業主須在租約期滿退還全數押金)爆雷,以及加息影響買家入市意欲等,都為韓國樓市增添壓力。