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GRAND MARINI首現銀主盤 兩房開拍價720萬

【明報專訊】股市持續低迷,部分新晉屋苑陸續出現銀主盤,其中將軍澳日出康城GRAND MARINI,亦首現銀主盤,位於2B座極高層C室,實用546方呎,兩房間隔,享部分海景,據單位內籠相可見,物業裝修簇新,將於本月30日於忠誠拍賣,開價720萬元,實呎13,187元。資料顯示,原業主2020年3月以843.4萬元一手購入,即開拍價比3年多前購入價低123.4萬元或15%。

開拍價低3年半前購入價15%

此外,有銀主盤以低於買入價逾千萬元易手。資料顯示,西貢傲瀧15座連天台單位,實用1837方呎,4房雙套連多用途室間隔,設74方呎大露台,附內置樓梯前往1646方呎天台,近月成為銀主盤,原於本月30日經忠誠拍賣,開價2700萬元,但日前已獲買家承接,市場消息稱,成交價約3150萬元,實呎17,148元。原業主2018年4287.9萬元一手購入上址,並曾以5000萬元放售,至近日最終淪為銀主盤,現成交價比當年購入價低1137.9萬元或27%。

傲瀧銀主盤5年貶值近三成

另外,屢錄二手蝕讓的大埔白石角,有單位蝕逾千萬元成交。利嘉閣首席聯席董事葉鎮江表示,大埔白石角本月累錄6宗二手成交,暫比上月少1宗,區內天賦海灣錄得今年最大宗二手蝕讓個案,單位為3期海鑽3座高層A室,實用2184方呎,4房雙套連儲物室間隔,望吐露港海景,以4000萬元易手,實呎約18,315元。原業主2013年4895.8萬元一手買入,持貨約10年,帳蝕895.8萬元或逾18%,若連使費料實蝕逾1143.9萬元或22%。

東涌映灣園亦錄得今年蝕讓金額最大宗的二手成交。資料顯示,映灣園5期海珀名邸單號洋房,實用2355方呎,3房2套連工人套房間隔,地下樓層為車庫及入口,1樓設大廳、廚廁及1睡房,2樓則有2間套房及工人套房,以2450萬元易手,實呎10,403元。買家登記英文姓名屬普通話拼音,料為新香港人。原業主2018年2750萬元購入,持貨約5年,帳面蝕約300萬元或11%,連使費則料實蝕470萬元或17%。