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惠譽降龍湖評級 違約展望負面

【明報專訊】惠譽發表報告,將藍籌內房股龍湖集團(0960)的長期外幣發行人違約評級(IDR)、高級無抵押評級及其未償還高級票據評級降級,均由「BBB」下調至「BBB-」,其中長期外幣發行人違約評級的展望更是「負面」,因龍湖近月銷情遜預期。龍湖昨日逆市微跌0.1%,收報16.16元。

惠譽表示,今次降級,反映龍湖近幾個月公司和行業的銷情遜於預期,或會抑制龍湖的現金流和流動現金緩衝。惠譽認為,銷售惡化及近期其他中國私營房地產開發商的信貸事件,進一步推遲了龍湖進入資本市場的正常化。

指銷情遜預期 抑現金流

另外,惠譽亦提到,給予負面展望,原因是銷售復蘇及民間發展商融資渠道的正常化仍然充滿變數,不利龍湖周轉資金。

惟總括而言,惠譽稱由於龍湖重心在高端城市,銷情應與大市同步,或稍勝同業。惠譽又指,龍湖的土地儲備足以供兩年半至三年所用,逾八成遍佈一至二線城市,相信會為公司減少短期的土地收購,有助減債。

早前龍湖公布今年8月銷情,單月實現總合同銷售金額則為130億元(人民幣,下同),按年跌41.7%;同期權益合同銷售額85.2億元,按年跌41.2%;首8月累計實現總合同銷售金額1231.2億元,按年跌2.55%。