中信里昂：樓價仍要再跌17％

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【明報專訊】香港樓市近期表現淡靜，中信里昂發表報告指出，較早前長實（1113）出招減價銷售親海駅錄得強勁銷情，料只是開始，將來減價會陸續有來，故樓價自2021年8月以來下跌17%之後，料還有17%下跌空間，包括新鴻基地產（0016）及新世界（0017）等發展商的盈利難免受到影響，甚至要削減派息。中信里昂將恒基地產（0012）的投資評級，由「買入」降至「跑贏大市」。

新地新世界或要削派息

中信里昂估計發展商面對銷情不濟、售樓要打折15%至20%。參照過往樓市在1997至1998年亞洲金融風暴及2000至2003年SARS爆發等的下調周期，樓價下調的情况類似長實減價賣樓的程度後，始到谷底。以當前包括信置（0083）等發展商推售日出康城凱柏峰III每方呎均價16,938元，該行認為不足以顯著刺激買家意欲。面對高息及經濟復蘇放緩，該行料樓價要再跌17%並且跌回到2016年中水平。該行指這會負面影響發展商的利潤，因此分別調低信置及嘉里建設（0683）目標價5.8%及21.8%至11.4元及19元。