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路透推算70城內房價續跌0.2%

標籤:經濟

【明報專訊】路透根據國家統計局周四公布數據測算結果顯示,內地9月70個大中城市新建商品住宅價格指數跌幅按年收窄0.1個百分點,至跌0.2%,8月跌幅為0.3%。經測算,9月70個大中城市中,新建住宅價格指數按月上漲的有15個,持平一個,下跌54個。據路透此前測算,8月份70城房價指數按年跌0.1%,按月跌0.3%,創10個月最大跌幅,一線城市今年來首次轉跌。

大摩料今季銷售改善

就內房行業情况,投行摩根士丹利發表報告指,中國9月份房地產銷售在密集的政策放寬後,按月改善強勁、按年跌幅亦較8月收窄。該行預計第四季度的季節性趨勢下,將進一步改善,並相信中央需出台更多寬鬆政策和財政刺激措施,以支持行業的持續復蘇。

大摩表示,在近期實地到長江三角洲及消費者調查後,顯示購房者對買樓及樓價的情緒依然疲軟,在考慮到宏觀經濟復蘇緩慢下,相信政府在高線城市需更多需求側政策寬鬆及財政刺激措施,例如需要通過城中村改造,以穩定購房者對樓價下跌的預期,這將應該有助於釋放改善需求,以維持復蘇至2024年。

匯證報告則指出,在「金九銀十」銷情慘淡下,基於市場正處於避險模式,故忽略了行業的一些正面消息。如在政策方面,傳統熱點城市杭州鬆綁限購令區域,將首套住房貸款最低首付款比例由30%降至不低於25%,當局又指導城市取消土地拍賣的價格上限。

在銷售端方面,9月全國銷售亦略有改善。匯證預期,未來高線城市將放寬更多限制,市場將重點關注三中全會推出更多具意義的政策,但預計不會在今年餘下時間快速扭轉全國銷售情况,企業股價在市場情緒疲軟下,仍將繼續面臨壓力。

談到碧桂園(2007)違約一事,該行指碧桂園股價在違約當日升1.4%,相對恒指跌0.2%,或意味着投資者很大程度已預計公司會出現違約。公司亦早已表示正尋求解決方案進行債務重組,故認為開發商的重組計劃若獲批,將為其提供處置資產及維持其營運的空間,中線有助穩定市場。