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美商業地產不良債增至6217億

【明報專訊】借貸成本高企之際,美國商業地產進一步受壓。MSCI Real Assets的數據顯示,美國第三季的商業地產不良債務(distressed debt)增至接近800億美元,是10年以來最高水平。破產、被收回,或正在清算的商業地產價值,按季增加56億美元,令美國商業地產不良債務的總值增至797億美元(約6217億港元)。

與辦公室相關佔比達41%

受在家工作等趨勢影響,辦公室需求疲軟。在美國商業地產的不良債務當中,與辦公室相關的不良債務佔比最大,達到41%,總金額約320億美元。其次是零售物業(retail properties),不良債務達210億美元。酒店物業(hotel properties)的不良債務也有140億美元。

雖然目前的不良債務仍遠低於2008年金融海嘯時期,當時美國的商業地產不良債務總值達到1500億美元的峰值,不過由於償債延誤及物業等待承租的時間延長,美國商業地產目前的潛在不良債務極多。根據MSCI的數據,價值約2160億美元的商業地產,可能面臨財務風險。

根據MSCI早前提供的數據,借貸成本上升令商業地產投資者尤其擔憂,因為多達9000億美元的商業房地產債務即將到期,需在今、明兩年進行再融資。

(綜合報道)

[國際金融]