【明報專訊】過去兩年因為美國連續加息,令借貸成本加重,打擊房地產市場。現美國通脹受控,市場預期美國聯儲局利率有機會見頂,房地產市場成交有機會向好。上月底加拿大銀行連續第二次決定保持現行基準利率不變,有分析人士推測,這可能意味着在連續10次加息以後,加拿大央行終於要改變策略了。
秋季開始是加拿大房地產市場相對淡靜的時期,隨着市場持續降溫,庫存水平呈相反方向,房屋庫存月數(MOI)從5月的1.3升至9月的3.8,主要是新落成住宅供應增加而來。另一方面,銷售量大幅下降,9月的獨立屋銷售量創下有史以來的最低水準。魁北克省的平均房價保持相對穩定,平均房價按季減0.6%,而安大略省的房地產市場在秋季經歷了平衡,安省平均房價較上年微升1.2%,2023年9月達89.65萬加元(506.58萬港元),但相較對上一季則減1.3%,故加拿大房地產協會降低了今年的房屋銷售和價格預測。
9月份安大略省的獨立式單戶住宅銷售量創下歷史新低,反映了房地產銷量偏淡。銷售額下降可歸因於利率上升,這使得借貸成本更高,買家承受能力下降。加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,2023年9月加拿大各地銷售的轉售住宅平均價格為74.14萬加元,較去年同期微升1.2%。CREA高級經濟學家Shaun Cathcart表示:「繼今年春季銷售和價格短暫且有些令人驚喜的反彈之後,住房轉售市場很快就穩定下來。由於加拿大住屋需求巨大,待售房屋庫存仍處於歷史低位,接下來會發生什麼將取決於利率。無論這意味着進一步加息的可能性的不確定性,還是只是目前借貸成本的不確定性,對於潛在買家來說,這些問題都不會很快得到解決。因此,預計冬季會比平常更平靜,所有人的目光都集中在加拿大央行身上」。
加拿大房地產市場存在「結構性壓力」(由於移民和供應無法滿足需求而導致需求激增),加拿大央行預計,到明年年中為止,通脹率將約為3.5%。2023年第三季開始多倫多平均樓價年比小幅上升2.4%,達到881萬港元,而大溫哥華地區(GVA)房地產市場在降溫趨勢中表現出彈性,溫哥華平均樓價較上年上漲4.4%。加拿大多個房地產市場的顯著趨勢之一是住房負擔能力下降,抵押貸款利率上升給潛在買家帶來了挑戰,預計加拿大房地產市場在未來幾個月將面臨持續的挑戰,住屋成本負擔仍然是一個重大問題。
利率、抵押貸款支付和其他借貸成本的不確定性可能會持續,影響買家情緒和市場動態。分析員仍預計明年之前市場狀况將持續放緩,價格可能面臨進一步下行壓力。道明銀行認為,到2024年底,房地產市場的觸底即將到來,屆時房地產市場的情况將真正出現改善。儘管未來一兩年樓價和銷售量可能會出現一些短期下滑,但2024年仍有強勁反彈的希望,因此要密切關注經濟狀况、影響抵押貸款利率的政府政策,以及其他影響區域市場的因素。
BCREA預測,2023年房地產市場活動將繼續低於平均水平,MLS系統記錄的房屋銷售量最終為3萬套,然後到年底放緩至2.6萬套。黯淡的經濟前景和較高的借貸利率將拖累2023年BC省房地產市場。不過,近年不論是國際移民或加拿大的國內移居,不少人都傾向選擇亞省的兩個主要城市愛民頓及卡加利,因為當地物價遠較溫哥華及多倫多為低,因此吸引不少年輕人到此落腳。
其中,卡加利南部新興小康社區Fish Creek Exchange的大型屋苑Metroside,步行5分鐘即達Fish Creek Lacombe LRT站,20分鐘車程即可返回卡加利CBD,而且鄰近Macleod Trail,只需5分鐘即到Stoney Trail,前往卡加利各區都非常方便。車程僅10分鐘即達大型購物中心Southcentre Mall及CF Chinook Centre,5分鐘到可達的Centennial高中,在Fraser Institute評分高達7.8分,是不少家庭嚮往的地區。兩房連車庫Townhouse單位僅由46萬加元起。