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派定心丸 負資產按揭拖欠率低

標籤:經濟

【明報專訊】本港樓價反彈後勁不繼,金管局上周公布的第三季末負資產個案錄1.11萬宗,按季急增2.33倍,接近去年底的1.22萬宗水平。

金管局總裁余偉文指出,負資產個案涉及高成數按揭,近月樓價下跌,負資產自然回升。當局最重視高成數按揭貸款者的還款能力,相關拖欠比率按季下跌0.07個百分點至0.02%。對銀行而言,只要貸款人還款能力正常,也沒有要求提早還款的理由,當局也不見大批按揭貸款被銀行要求提早收回。

未見大批Call Loan 只屬個別個案

截至第三季末,本港樓價較今年高位累積回落約7%,較去年高位更跌約16%,即去年承做九成按揭的業主已成為負資產。余偉文表示,負資產拖欠比率其實較整體拖欠比率0.07%更低,因為借取高成數按揭要求較高,包括自住和有穩定工作,也要符合當時加息3厘的壓力測試,供款能力很強。

對於負資產會否觸發銀行「Call Loan」,余偉文指現時按揭貸款是銀行最好的資產之一,當局對貸款成數和按揭能力有嚴格要求,雖然經濟環境會影響違約率,不過目前失業率低至2.8%,經濟也逐漸改善,雖然不排除有個別拖欠個案被要求提早收回欠款,但目前整體未見出現有關情况。金管局和政府先後放寬限制樓市措施,至於會否推升樓價,他認為樓市同時受供求、息口、環球經濟的多方因素影響,市場需時消化各種因素的轉變。

本港按息上升源於去年美國聯儲局加息,市場預期明年中開始減息,余偉文認為現時仍是太早考慮減息問題,因為美國勞工成本難降,住屋開支最近不降反升,目前仍有不確定因素,美國是仍有機會再加息。即使息口已經見頂,他認為現時問題應是利率要在高位維持多長時間。