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布少明:新盤排隊登場 勢帶動樓市

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【明報專訊】日前金管局公布,今年第三季末,負資產住宅按揭貸款宗數報約1.11萬宗,較今年第二季末的3341宗,按季增加2.3倍,屬於今年季度新高,主要受累樓價持續回落。筆者認為毋須過分憂慮,因早前《施政報告》公布樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等措施,相信將對樓市及經濟帶來正面刺激作用,有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌,所以負資產問題應該不會進一步發酵。

事實上,自從新房策塵埃落定,雖然二手交投暫時未見明顯大幅反彈,但無論成交價及睇樓量均漸見回升,持續積壓的購買力,相信將漸漸釋放。美聯樓價指數最新報143.63點,按周跌0.57%,連跌11周;本年迄今跌1.65%,為逾6年半新低。至於單計第三季,按季跌4.8%,跌幅比次季跌約0.4%明顯擴大,難免令部分按揭成數較高人士淪為負資產。

一手方面,綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場資料統計,以10月首24日《施政報告》前計算,一手成交量錄168宗,平均每日7宗;10月25日至31日的7日間,一手成交量錄171宗,平均每日24宗,升幅逾2.4倍,充分反映不少準買家加快入市步伐,刺激一手交投。最近新盤市場「群盤並起」,據統計,11月將有多個全新盤登場,當中不乏矚目大型新盤,涉伙數超過3000伙,勢必成為帶動樓市邁向復蘇動力。

個人預期,在一手明顯加快步伐下,相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平,帶動第四季一手成交升至3000宗,比第三季按季急升逾四成。至於樓價方面,鑑於最近發展商推盤積極,新盤定價仍然吸引,預期樓價短期內難以迅速回升,但在樓市氣氛好轉下,有望止跌回穩。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]