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馬泰陽:暫緩加息 利樓市價穩量升

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【明報專訊】利好樓市消息一浪接一浪,繼早前新一份《施政報告》為樓市減辣,新盤陸續登場,帶動本港交投逐步復常。另一邊廂,美國聯儲局日前一如市場預期暫停加息,是自9月份以來連續第二次暫停加息,聯邦基金目標利率維持在5厘至5.25厘水平,而本港的大型銀行亦宣布維持利率不變,暫未有增加業主供樓壓力,相信能為本港樓市帶來正面支持。

事實上,港美息口走勢並非一致,美國聯儲局自2022年3月起開始加息11次,累計幅度達5.25厘,但香港在今輪加息已累計加息5次,共0.875厘。然而,美國聯儲局表示今年內仍有機會再次加息,倘若美國再次加息,港美息口差距將擴大,屆時HIBOR或有機會挑戰有紀錄以來的歷史新高;同時,亦不排除有本地銀行因應加息壓力及資金成本而上調最優惠利率(P)。不過,市場預料美國加息潮將進入尾聲,業主供款壓力將有望舒緩,有利市民入市。

據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示,今年9月整體售價指數報332.1,按月再跌1.7%,年內的樓價升幅已全部蒸發,更倒跌0.8%,最新指數為近6年半新低。隨着《施政報告》減辣,相信有不少的準買家於市場內尋寶,料市場平價放盤將迅速被市場消化,故本港樓價有機會回穩,住宅物業交投將提速。

回顧第三季樓市,新盤市場方面,香港置業資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,第三季新盤銷售量錄2091宗,較第二季的2752宗減少約24%,連跌兩季。展望第四季,新盤銷售量在發展商積極推售下,料有望回升至約3000宗的今年季度次高水平,而二手交投按季有望增至逾8000宗水平。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]