moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

人行傳藉PSL注資萬億 支持城中村改造

標籤:

【明報專訊】內地近期放寬多項樓市調控,包括降低按揭利率,部分城市取消限購等。彭博社引述消息稱,人民銀行計劃,通過抵押補充貸款(PSL)和特別貸款等,分階段向政策銀行,注入最少1萬億元(人民幣,下同)低息資金,用於類似市區重建的「城中村改造」,以及保障房項目,資金最終可能協助家庭置業,最快本月內開始第一步,是副總理何立峰主導的穩定樓市新措施之一,但實際金額可能有變。

截至10月,PSL總額約2.9萬億元,如果再增加1萬億元,整體規模有望創新高。仲量聯行經濟師估計,推動「城中村改造」和保障房建設,可以帶動相關私人投資,總額有望超過10萬億元,但相信不是為了促使樓市重新擴張,而是令市場發展長遠更平衡。

分析:民營內房財務問題關鍵

高富金融投資總監梁偉民認為,對內地樓市有多大幫助,要視乎資金分多長時間入市,如果一年內完成,以去年樓市總銷售12萬億元左右推算,相當於1個月銷量,效果或更大。但需要留意內地已放寬提取住房公積金置業的安排,有增加入市財力效果,但今次居民可以選擇買樓或租樓,未必一面倒帶動樓市銷售,而且更重要是扭轉置業意欲低迷的問題。關鍵仍然是解決民營內房企業的財務問題,例如促使銀行重開融資渠道,否則擔心資金鏈斷裂釀成「爛尾樓」,繼續令民眾不敢置業。

PSL於2014年首創,主要是向政策性和商業銀行提供低息資金,再貸款給地產商,用於向地方政府收購棚戶區改造等舊區重建項目。地方再用收到的資金,補貼受改造影響的居民買樓搬遷,帶來置業需求,即「棚改貨幣化」。