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廖偉強:低位上車 可遇不可求

標籤:廖偉強

【明報專訊】樓價從高峰期輾轉回落約兩成,部分人以為《施政報告》減辣措施,會為樓市帶來強力的反彈,但樓價似乎仍繼續下行。樓市沒有出現急速反彈,但其實公布「減辣」之後,成交量確實有些回暖。數據顯示,成交量正在谷底回升,而且大金額交易明顯增加,這其實是一個頗為正面信息。

筆者認為,交投回暖確實是「減辣」帶來效應,尤其是合資格外來人才置業,買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)不但減半,更可以「先免後徵」,令市况出現了變化。從事地產代理30多年的筆者,見證了無數次樓市高高低低,經過多次驗證,可以肯定每逢經濟蕭條,樓市疲弱,就是最好的置業機會,更何况目前的樓價已跌了兩成,而業主們仍有若干的議價空間。現時置業,縱使之後樓價繼續下跌,跌幅亦十分有限。

有些人可能會將97後樓價的巨大跌幅來做對比,並且深信後市仍會有很大的下跌空間,於是判定了現時入市,風險仍然頗高。但別忘記,97年時,業主的按揭比例頗高;反觀今天物業沒有按揭比例接近七成,而有做按揭的業主,平均貸款額只有四成,在今天高息環境之下,對大部分業主影響輕微,樓價出現斷崖式下跌的機會也微乎其微。

其實,選擇現在入市的人,絕非單純有勇無謀;不少人深明對置業者非常有利,原因是有相當業主信心不足,或看淡樓市,買家與他們議價,自然較為進取,所以這個淡市時期,可說是可遇不可求低位上車機會。

隨着香港不斷加大力度輸入人才及勞動人口,香港經濟亦開始受惠,並逐步復元。當各方面穩步向好的時候,樓市成交量自然也會增加,樓價就可以企穩並且穩步回升。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]