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馬泰陽:樓市冬日回暖 冀漸入佳境

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【明報專訊】即將踏入12月,市面上開始充斥着節日氣氛,從傳統的聖誕節到農曆新年這段期間,許多市民計劃趁長假期外出度假,亦有不少人會準備過節,因此有些準買家會選擇在節日過後才出動睇樓置業。因此,這段期間通常是樓市的淡季。然而,今年的樓市卻出現了回暖的迹象。

上月《施政報告》為樓市減辣,至今已1個月,由於市場需時消化,反應略為滯後,因此減辣效果近日才逐步反映。據本行前線分行所錄得數字顯示,11月13日至11月19日,全港20大主要屋苑二手買賣錄39宗成交, 較11月6日至11月12日35宗增加11.4%,創31周新高。

此外,在今年度餘下日子,筆者相信樓市仍以一手作為主導。究其原因,過去發展商推盤步伐緩慢,目前有大量積壓新盤貨尾;加上年底時發展商亦需要為銷售目標「追數」,因此會推出不同優惠甚至減價吸客。近日天水圍新盤YOHO WEST,首批折實入場費不到300萬元,平均實呎10,888元,為新盤市場過去6年半以來的最低價,搶盡市場焦點。

然而,是次減辣後的反應沒有如預期般強烈,其中一個主因為聯儲局仍有加息可能,而本港息口仍存在不確定性,因此削弱買家入市意欲;此外,由於地緣政治因素,外圍環境不穩定,過去在某程度上依賴「北水」投資,而今次政府即使對外來合資格人士來港置業採取「先免後徵」政策,暫未重現昔日內地人來買樓盛况。

筆者認為,雖然本港物業成交量尚未見顯著回升,不過隨着市場氣氛慢慢回暖,準買家適應了新措施,加上外地專才陸續來港,長遠將增加住屋需求,相信待美國息口有明確方向後,本港樓市將重回正常軌道。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]