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馬泰陽:息口有望回落 明年樓市看俏

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【明報專訊】2023年進入倒數,美國聯儲局今年最後一次議息,宣布維持利率不變,已是連續3次暫緩加息,意味加息周期已進入尾聲;同時,聯儲局點陣圖反映,明年將減息3次,合共0.75厘,反映美國明年或展開減息周期。香港方面,本地多家主要銀行維持最優惠利率(P)不變,料將帶動市場投資氣氛,利好本港樓股市場。

2023年本港樓市持續疲弱,高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定,加上外圍環境惡化動搖市場對後市的信心,促使部分資金流向高息定存避險,拖累資產價格受壓。雖然新一份《施政報告》推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,相信亦對樓市影響,預計今年樓價跌逾5%。

筆者認為,目前美息口暫時見頂,料將維持高位一段時間,預期美國最快2024年下半年減息,屆時港息亦有機會跟隨調整。現時聯儲局口風較市場預期更樂觀,市場原本預期本港銀行會加多一次P,相信再加P的機會亦會降低,息口料已見頂,甚至掉頭回落,為明年樓市復蘇帶來曙光。

展望明年,雖然中美關係令環球經濟存在變數,但隨着美國通脹放緩,最近3次議息均維持利率不變,料美息暫已見頂,甚至明年中息口有機會掉頭回落;而港息在聯繫匯率制度下,亦有機會跟隨調整,將有助帶動經濟和市况好轉。此外,若明年《財政預算案》進一步為樓市帶來驚喜,買家對後市信心回穩,樓市有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免波動,料年中見底,樂觀預計全年升3%至5%;住宅買賣成交會較今年活躍,估計明年新盤銷售量約1.3萬宗,按年升約24%;全年二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]