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馬泰陽:今年樓市料走出陰霾

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【明報專訊】據差餉物業估價署最新公布樓價指數顯示,2023年11月私人住宅樓價數報316點,按月跌約1.99%,連跌7個月。2023年首11個月樓價累跌約5.59%,私人住宅租金指數報186.8點,按月升逾0.6%,按年升近5.9%,連升10個月,創近4年新高,可見租金走勢跑贏樓價。雖然《施政報告》推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,難免對樓市帶來影響,導致全年二手樓價亦難逃下跌命運。不過,市場預料美國息口見頂,利好因素有望2024年逐步浮現。

另外,香港置業於2023年11月底至12月初進行置業調查,成功收回798份有效問卷,當中逾五成(約57.3%)受訪者表示希望購買樓齡10年或以下物業,佔比連續3季高企五成以上,續創紀錄新高;其次,約15.9%受訪者希望購買樓齡逾10至15年物業,約13.6%受訪者希望購買樓齡逾15至20年物業,反映新晉屋苑受市場歡迎。根據本行資料研究部選取10年以下屋苑計算,2023年(截至12月4日計)流通率介乎約2.4%至約6.3%,比起同期十大傳統屋苑流通率介乎約1.9%至約2.7%更高。從上述數據可見,環境較好,有多元化的配套設施的新晉屋苑愈來愈受歡迎,相信2024年該類物業表現可望看高一線。

自《施政報告》為樓市減辣後,市場逐步適應樓市新措施,加上海外專才來港,令本港置業需求持續增加,倘若新一份的《財政預算案》能進一步為樓市帶來驚喜,將為買家加添入市信心;另外,筆者預料新一年發展商將持續以低價搶佔市場焦點,新盤推售步伐將會加快,在多個利好消息支持下,相信本港樓市將走出陰霾。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]