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馬泰陽：新晉屋苑受捧 吸引用家進駐
標籤：馬泰陽
【明報專訊】2023年本港樓市持續整固，不僅樓價下調，整體物業註冊量也錄得有紀錄以來新低。根據土地註冊處資料顯示，2023年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共58,035宗，按年跌約2.7%，為1991年有紀錄以來的33年新低，而2023年整體物業註冊金額約4757億元，按年跌約14%，所涉及的金額也是近10年來的最低水平。在統計的10大傳統指標屋苑中，其中6個屋苑於2023年的二手註冊量按年報跌，只有4個屋苑有增長。其中，沙田第一城的註冊量下跌最多，去年只有287宗註冊，按年減少30.8%。
值得注意的是，近年的新晉屋苑備受市場追捧，主要因為這些新晉屋苑環境好，設備完善，相信除了本地人，不乏外地來港的客人或人才客傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑。事實上，近年受到疫情影響，部分上班族的工作模式產生變化，對居住舒適度的重要性也日益提升，加上有不少新晉屋苑銳意打造綠化環境及多元化的會所設備，吸引用家進駐。當中啟德區尤其受用家歡迎，有不少年輕夫婦、情侶，甚至海外專才鍾情區內物業。
筆者認為，新晉屋苑將會被睇高一線，預料今年發展商將持續以低價搶佔市場焦點，而二手物業將持續受壓。對於傳統屋苑來說，如果業主希望吸引買家，可能需要擴大議價空間，提高二手物業的吸引力，才能有望在競爭中脫穎而出。此外，隨着美國息口見頂回落，料本港的樓市氣氛將會向好，倘若政府在新一份的財政預算案為樓市帶來喜訊，相信有助本港樓市加快走出困局。
香港置業行政總裁
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