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馬泰陽:利好浮現 龍年樓市騰飛

標籤:馬泰陽

【明報專訊】龍有吉祥,尊貴意思,我們一般會認為龍年為吉祥之年。每逢農曆新年前,不少堪輿學家會為新一年把脈預測,隨着甲辰龍年將至,不少已對新一年樓市進行預測解構,當中有說好,亦有說壞,新一年樓市仍充滿挑戰,但筆者對龍年樓市持樂觀看法。

筆者試以對上兩次龍年樓市數據作分析,首先2000年龍年,一手私宅註冊量及二手註冊量均錄得跌幅,兩者分別按年跌11.9%及15%。主要因為本港受亞洲金融風暴影響,加上2000年時科網股爆破,經濟雪上加霜。12年後的龍年(2012年),當年年初的環球經濟受歐債危機影響,本港經濟比預期佳,吸引大量資金流入,令本港樓市價量齊升;當年本港一手私宅及二手註冊量分別按年升約21.4%及9.4%,相信因當年政府推出「雙辣招」以抑制升幅,否則相信當年或會有更高增幅。

至於新一年甲辰龍年,筆者認為,市場預料聯儲局將減息,息口有望回落,將對本港樓市有利;另外,去年《施政報告》為樓市鬆綁「減辣」,加上政府搶人才,勢將增加住屋需求,支持樓市。相信待農曆新年後,海外人才將陸續來港,屆時料提振經濟;同時,市民憧憬新一份《財政預算案》內,辣招或撤銷,將帶動樓市交投,讓樓市得以長遠健康發展。

在現時經濟疲弱下,市民未重拾置業信心,但樓市仍有剛需。因此,有不少發展商以貼二手市價推盤,或增加優惠刺激銷情,二手筍盤亦吸引買家加快拍板入市。目前新盤市場供應已累積一定數量,料新盤續以貼市價推售;預料龍年樓市將由整固趨向平穩發展,倘若利好消息持續浮現,有利買家重拾信心,帶動樓市交投及樓價回升,龍年樓市有望騰飛。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]