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官媒:房貸利率首付比例或降 政策延續寬鬆基調 助市場企穩恢復

【明報專訊】內地官媒《証券日報》昨報道,近期公布一系列提振內地房地產銷售量政策,均釋放較強烈的積極救市信號,更指接下來支持房地產的力度,以及各地政策的優化調整力度有望進一步加大,料今年內房政策將延續其寬鬆基調,預計今年房貸利率和首付比例仍有下調可能性。

明報記者 江陵凱

報道引述中指研究院市場研究總監陳文靜意見,指現時部分城市首付比例和房貸利率仍處較高水平,如核心一二線城市其首套房屋首付比例為三成,北京、上海等第二套房屋首付比例仍為五成,房貸利率為4厘以上;她認為,未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調空間,若相關政策及時跟進調整,將釋放居民購房需求,協助內房市場企穩恢復。

摩通:料其他一線城市跟穗寬限購

廣州市人民政府於上周六(27日)宣布,限購區域範圍內購買建築面積120平方米以上住房將不納入限購範圍,商服類物業不再限定轉讓對象;摩通發報告認為,最新的放寬房地產限購措施先於廣州推行,目的為政府想測試其鬆綁限購政策會否導致內房價格飈升。該行預計其他一線城市將會仿效廣州推行鬆綁房地產限購政策。

摩通提到,廣州通常為落實房地產放寬政策的首個一線城市,而其他一線城市如京、滬及深則會緊隨其後推行;事實上,中國政府去年推行一系列房地產放寬措施,如「認房不認貸」,以及降低首套房屋和第二套房屋的首付比例等,均由廣州先行(見表)。

摩通續稱,中國房地產放寬政策分為三步,首先為降低房屋首付比例,其後為鬆綁非核心地區及核心地區房地產限購政策,廣州均已完成以上三步,而京、滬及深等只有降低其房屋首付比例。

摩通預計,未來幾個月內京、滬及深除有機會先鬆綁或取消非核心地區的房屋限購政策,若內房銷售繼續處於疲弱狀態的話,或會進一步鬆綁核心地區的房屋限購政策;摩通續稱,除放寬限購政策外,該行認為中國政府或會進一步調低房屋首付比例、放寬二手房屋轉讓的限制,以及降低內房增值稅。