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美銀行面臨4.4萬億商業房產債到期
【明報專訊】自新冠疫情爆發以來，美國商業房地產市場一直處於動盪。紐約社區銀行的巨額虧損，反映部分中、小型銀行開始受到利率高企及商業房地產價格下滑威脅。根據追蹤按揭抵押證券的研究機構Trepp的數據 ，到2025年底，美國銀行業將面臨高達5600億美元（約4.37萬億港元）的商業房地產債務到期，相當於同期到期房地產債務總額一半以上，對美國中、小型地區銀行影響尤甚。
美商廈市場或虧損7.8萬億
根據摩根大通去年4月的報告指出，商業房地產貸款佔美國小型地區銀行資產的28.7%，而大型銀行的商業房地產貸款佔比只有6.5%。
美國商業房地產價值持續下滑，部分由於疫情引發的遙距工作模式變得普及，加上在加息環境下，貸款者的再融資成本攀升，令債務違約風險增加。資深物業投資者、Starwood Capital創辦人Barry Sternlicht本周警告，美國寫字樓市場將面臨超過1萬億美元（7.8萬億港元）虧損。
彭博社稱，新冠疫情爆發以來，寫字樓的問題已非常明顯。由於買賣雙方都難以確定物業價值，令交易量大減。現在由於大量商業房地產債務接近到期，在美聯儲減息前景下，預計交易將有所增加，但賣家可能要割價求售。洛杉磯著名商廈怡安中心（Aon Center）最近以1.478億美元價格易手，較上次2014年賣出的價格低45%。