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馬泰陽:負資產急增 樓市應「撤辣」

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【明報專訊】疫後本港經濟需時恢復,加上在息口高企,均影響樓市表現,連月來市場的購買力明顯轉弱,樓價持續整固,負資產個案急增。

事實上,本港樓市經過多次加息後,最終喘定。在2024年美國聯儲局首次議息會議中維持息口不變,連續4次未加息,現時聯邦基金指標利率介乎5.25厘至5.50厘區間,為美國聯邦基金利率16年來最高。雖然聯儲局未有減息時間表,但市場上普遍認為美國息口經已見頂。而本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變,相信本港今輪的加息周期經已結束,在息口見頂下,未有進一步增加業主供樓的壓力,倘若政府在本月公布的《財政預算案》為樓市提出全面撤辣,以穩定樓市,及提出對有利樓市的措施,帶動本港樓市加快走出困局。

政府去年10月發表《施政報告》,當中減速措施實施已逾百日,惟減辣後一手及二手反應緩慢,未如市場預期,反而價量均持續整固。以今年1月計算,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年1月(首30日)成交量錄419宗,較去年平均每月約876宗低逾五成;二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,今年1月錄2712宗註冊,亦較去年平均每月約3022宗低約10%。

樓市下滑令本港的負資產數目急增已是不爭的事實,數字增幅驚人,敲響了樓市的警號,筆者期望,2月份的財政預算案,政府會為樓市全面撤辣,令買家對後市前景信心回穩,屆時樓市才有望「苦盡甘來」,有利為樓市止血。否則樓市持續欠缺利好消息之下,加上股市表現疲弱不振,樓價難免波動,甚至進一步尋底,屆時料負資產宗數或攀升至突破4萬宗水平。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]